盐城信息网
科技
当前位置:首页 > 科技

看中国的房产税本质政府充实腰包的高招

发布时间:2019-11-28 19:48:59 编辑:笔名

  看中国的房产税本质 政府充实腰包的高招

  看中国的房产税本质 政府充实腰包的高招 首页多彩生活娱乐八卦汽车世界科技产业数码新品游戏动漫体坛风云军情解码社会万象健康养生 首页 / 社会万象 / 看中国的房产税本质 政府充实腰包的高招 看中国的房产税本质 政府充实腰包的高招 Posted on 2014年10月10日 by feichongzi in 社会万象 [摘要]今年,在经历了重庆和上海两个城市的试点之后,中国的房产税进入全面实施阶段似乎已是大势所趋。房产税征收你逃不掉今年,在经历了重庆和上海两个城市的试点之后,中国的房产税进入全面实施阶段似乎已是大势所趋。房产税之所以对于大部分中国人来说还是一个新鲜事物,是因为房产税在我国并未全面推行,并且政府此前对于房产税的征收也一直处于“睁一只眼,闭一只眼”的状态。其实中国政府早在80年代就已经提出并通过了房产税的暂行决议,征收对象是经营性的住房,而非经营性的、自住房产是不需要缴纳房产税的。此番,政府对于房产税的征收可谓是“王八吃秤砣——铁了心”,最新的消息是在6月份开始落实《不动产登记制度》,说的通俗一点就是把你名下有多少房产先查个一清二楚,这样一来房产税开始征收后你就无处藏身,任何人都别想浑水摸鱼。简直是抢劫:不靠谱的房产税我们可以先来设想一个场景:假设一对夫妻在十年前以100万元的价格购买了一套100㎡的住房,按照深圳目前的房价,这样一套房产的市场售价至少已经涨到3万元/㎡,如果这对夫妻现已退休,要将房子卖掉回老家养老,就意味着每一年需要缴纳15万元的房产税,这几乎将夫妻两人的退休金全部吸干。接下来我们应该想一想,到底是不是应该缴纳房产税?首先,我们的土地是国有化的,政府将土地卖给开发商,更准确的说是租给开发商,产权年限70年,随后开发商在土地上盖房子又租给买房者,就仅仅是因为租用了这块土地和房子70年的时间,买房者就需要缴纳契税、印花税、产权登记费、公证费等多达十余种税费。现在又要征收房产税,请问土地不是我的,房子也不是我的,我只是承租方,为什么要缴纳房产税呢?这样看来,房屋产权登记就好比是政府拿来收钱的幌子,为了一本房产证我们需要付出的代价太大了!从美国看房产税的本质为了给房产税的征收营造广泛的舆论基础,一大群专家在各种媒体上大肆宣扬房产税的好处与合理性,并且一些专家坦言道:“房产税在世界一些发达国家已经不是新鲜事物,中国征收房产税可看做是与国际先进税收制度接轨!”。那好,接下来我们就一起来看一下美国是如何征收房产税的。首先还是要从美国的土地所有制说起。众所周知美国的土地是私有的,也就是说如果一个美国人在自家后院的地下挖出了古董、金矿全归个人所有。假设相同的情况发生在中国,一个农民在自家地里发现了金矿,只要你敢挖立马抓去坐牢,不挖那等待你的就是强制拆迁,因为政府要派人来挖。所以,仅仅是从土地所有制这一点上来说美国征收房产税的合理性就比中国强百倍。接下来我想说是美国房产税征收之后的去处。据我了解的数据,美国的房产税征收比例平均算下来是1.38%,其中乡镇政府得28%,县政府得22%,州政府得4%,上述三项合计54%全部会用于当地的配套建设以及环境改善,而剩余的46%将归入教育专项资金,美国所有公立小学一年的教育费用预算高达3000亿美金就是这样来的,所以99%的美国孩子都上公立学校,并且从幼儿园一直到高中13年全部免费。正是因为房产税最终被用于环境改善、配套建设以及教育等民生领域,所以美国绝大部分地区的房产一直都在稳定升值,而升值部分所需要缴纳的税费政府只抽取1.38%,其余的98.6%全归个人所得。也就是说,你交了房产税之后政府用你的钱做配套建设让你的房子升值,这样一来谁都愿意交房产税。从本质上来说,美国的房产税是为了让房价上涨而不是打压房价,或许对于中国人来说,一听到房价上涨会立马惶恐不安,那是因为中国的高房价是不合理、不健康、泡沫化的,但美国房价的上涨则不一样,房价上涨的缘由是基于居住环境以及配套建设的改善,是基于民生保障的进一步提升,一项房产税不仅给了国民更好的生活还让业主的钱袋子鼓起来,可谓一举多得。对比之下不难发现,我们的房产税和美国相比在出发点和根本目的上就有着本质的区别,也就是说我们从一开始就已经偏离了正确的方向。中国征收房产税的后果先来看看如果征收房产税政府能够拿到多少钱,以杭州为例,如果按照0.8%来征收房产税,那么每一年政府的收入就将至少增加400亿,而杭州全年的财政预算才400亿左右,收入突然在一年之内翻了一倍,可想而知腐败风气会更加猖獗。我相信,久而久之地方政府会把房产税当做最佳的生财之道,征收制度会越来越严格,征收比例也会不断上调。另外,既然征收房产税就免不了房产的价值评估,因为你的房子值多少钱直接关系到你需要缴纳多少房产税,可想而知在中国这种评估机制是不可能做到客观、公正的,因为大家都是被迫缴纳房产税,所以在没办法逃避的背景下能少则少,由此就不可避免贿赂、腐败的滋生。最后,我想说的是房产税不可能起到打压房价的目的,中国的高房价不是因为每个人都有很多套房产引起的,而是因为很多人没有房需要买房,房产税能够抑制购买多套房产的投机行为,但大家都清楚近几年房地产市场已经转变为刚需主导,也就是说刚需阶层并不会因为要缴纳房产税而不去买房。所以,房产税的征收到最后的结果一定是政府吃成了胖子,但老百姓依然要为高房价买单,并且购房成本会比以前更高,因为有了房产税。一个不靠谱的政府遇到一个不靠谱的房产税机制,这正是真实的现状! 文章导航Previous Previous post: 手游和主机游戏研发应互相学习什么?下一条 Next post: 张柏芝、谢霆锋和王菲,怎么都能在一起! 本站CDN由UPYUN又拍云强力驱动. 关于我们 | 加入我们 | 联系我们 | 版权声明 © 爪游控 版权所有. 陕ICP备号-1 Top

西甲
鹤岗美食网
租房知识