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高回报致使星级酒店青睐三四线城市

发布时间:2019-09-13 00:53:09 编辑:笔名

  从供需关系来说,高端酒店在北京、上海等一些大城市已出现供大于求的现象,像纽约、香港、新加坡等地的酒店入住率高达85%~88%,而北京、上海等一线城市的酒店入住率仅达60%~64%,从这些数据不难看出,一线城市的酒店已呈现出饱和状态,所以在三四线城市投资高端酒店也是很正常的现象。

  目前,中国呈现全面的高端酒店投资热,从一、二线城市,到三线甚至四线城市,都卷入了这波密集的高端酒店建设热潮中。2011年6月10日,杭州的临安市举行了首家五星级酒店 中都青山湖畔大酒店的揭牌仪式。业内人士透露,正在大举上马高端酒店项目的不仅仅是临安,杭州市桐庐县依托富春江景区,在年的时间里,也会建成至少8家四星级以上的酒店。而率先发力高端酒店业的淳安县已经在短短五六年的时间里建成了千岛湖高端酒店集群,四星以上标准的酒店多达8家。

  一线城市高端酒店逐渐呈现饱和状态

  酒店业界人士普遍认为,目前国内一线城市的酒店投资趋于饱和。以广州为例,国际高端酒店于2005年后纷纷扎堆,至2011年,广州按照五星级标准建造并已开业的酒店已达 4家。

  华美酒店顾问机构首席知识管理专家、高级经济师赵焕焱先生指出,从供需关系来说,高端酒店在北京、上海等一些大城市已出现供大于求的现象,像纽约、香港、新加坡等地的酒店入住率高达85%~88%,而北京、上海等一线城市的酒店入住率仅达60%~64%,从这些数据不难看出,一线城市的酒店已呈现出饱和状态,所以在三四线城市投资高端酒店也是很正常的现象。另外,从经济方面来说,三四线城市的房价不会太高,中国很多城市的地产还不到500元/平,重要的是三四线城市建高端酒店能够拉升城市的价值,并不是市场化的行为,随着城镇化的进展,当地政府的需求以及房地产商投资理念的转变等各种因素造成了三四线城市出现了抢建高端酒店的现象。

  三四线城市利用土地、税收等积极引进高星级酒店

  目前,三四线城市高星级酒店日趋增加,特别是浙杭一带,究其原因,一是政府鼓励,二是房地产开发,不少地方政府为了增加税收、扩大就业、改善投资环境、提高城市知名度,会鼓励建造高端酒店,甚至要求开发商在拿地时,需要建造一个高端酒店作为配套。

  另外,很多三四线城市甚至出现了房地产开发商为了满足政府的需求,纷纷以建立当地的标杆高端酒店来换取一些地理位置好、价格便宜的地产;有些地方政府还借旅游之名开发几百亿的项目来拉动当地的旅游业,通过土地、税收等政策盲目引进高星级酒店,出现这些现象最主要的原因,就是投资回报率高。中国饭店协会办公室主任叶承认为,三四线城市建高端酒店针对的有两类人群,一是商务人群,政府为吸引这批人群投资而改善投资环境,提升地域形象,高端酒店是重要的形象之一;二是旅游人群,如果当地的旅游资源好,政府就会在旅游环境上下功夫,旅游经济必定会拉动酒店业的发展,所以说建高端酒店是重要的形象工程;另外,政府对这类地产会有一些政策等方面的扶持,包括地价、税务等,三四线城市的土地也非常便宜,对业主来说,先期投入成本低,这样的话投资回报率不会比一、二线城市低,如果经营好的话甚至会超过一、二线城市的收入。

  目前来说,高端酒店的市场需求仍然很旺盛,但随着数量的激增,业内也担心市场会很快进入饱和状态。

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